征集业主集团诉讼公告

2015年05月18日 16:03　来源：中国行政法律师网--征地拆迁专家-征地律师-群体性维权

编者按：随着一些商业用地最高使用年限40年的临近，关于商业用地续期问题引起了人们的思考。一位宁夏业主因商业土地期限到期，被政府收回土地使用权。《物权法》已明确规定住宅用地在最高70年产权到期后将自动续期，但对于商业用地，却尚无明确的法律规定。根据《土地管理法》规定，只有在“为公共利益需要使用土地的”及“为实施城市规划进行旧城区改建”两种情形下，政府收回国有土地使用权时才“对土地使用权人应当给予适当补偿”，并不包括“使用期届满”和“未申请续期或者申请续期未获批准的”，且也未规定对地上附着物、构筑物等财产的处理方式。而《暂行条例》则规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这部1990年实施的法规，至今未作修改，已被许多专家学者广为诟病，认为与《物权法》等法律相冲突，在保护权利人私产上观念太过陈旧。

征集公告